دوست عزيز اگر زمين شما كه ميخاستيد در آن ساخت و ساز كنيد كاربري غير مسكوني خورده يا در معبر واقع شده مجوز سات را به شما نخواهند داد و البته برخي افراد در اين مواقع ساخت و ساز غير قانوني و بدون پروانه هم انجام ميدن.. در ضمن در حالتي كه شما گفتيد هيچ زميني به شما نخواهند داد... راه حل كلي مساله هم اينه كه پس از يك دوره زماني بيش از 18 ماه از تصويب طرح شما بايد درخاست تغيير كاربري را به بنياد مسكن شهرستان بدين و اونها درخواست شما را ميبرن به كميته تغيير كاربري استان و اونجا تصميم گيري مي كنند.. اين روال كلي ماجرا است.
هر چه میخاهید از طرح هادی روستایی بپرسید؟
- شروع کننده موضوع skyplex
- تاریخ شروع
دوست عزيز اگر زمين شما كه ميخاستيد در آن ساخت و ساز كنيد كاربري غير مسكوني خورده يا در معبر واقع شده مجوز سات را به شما نخواهند داد و البته برخي افراد در اين مواقع ساخت و ساز غير قانوني و بدون پروانه هم انجام ميدن.. در ضمن در حالتي كه شما گفتيد هيچ زميني به شما نخواهند داد... راه حل كلي مساله هم اينه كه پس از يك دوره زماني بيش از 18 ماه از تصويب طرح شما بايد درخاست تغيير كاربري را به بنياد مسكن شهرستان بدين و اونها درخواست شما را ميبرن به كميته تغيير كاربري استان و اونجا تصميم گيري مي كنند.. اين روال كلي ماجرا است.
nothing111
عضو جدید
الزام اجرایی طرح هادی
الزام اجرایی طرح هادی
سلام دوست عزیز ،میخواستم بدونم اگر در طرح هادی پیشنهادی که مشاور تهیه میکند زمینی(باغ) را که در خیابان اصلی و در کنار ساختمانهای مسکونی وتجاری قرار دارد با کاربری اداری در نظر بگیرد، در صورت عدم رضایت مالک میتوانند زمین را تصاحب کنند؟ آیا خریداری میکنند؟ به چه قیمتی؟ آیا قبل از تصویب طرح در کمیته استان میتوان در زمین ساخت وساز کرد؟
الزام اجرایی طرح هادی
سلام دوست عزیز ،میخواستم بدونم اگر در طرح هادی پیشنهادی که مشاور تهیه میکند زمینی(باغ) را که در خیابان اصلی و در کنار ساختمانهای مسکونی وتجاری قرار دارد با کاربری اداری در نظر بگیرد، در صورت عدم رضایت مالک میتوانند زمین را تصاحب کنند؟ آیا خریداری میکنند؟ به چه قیمتی؟ آیا قبل از تصویب طرح در کمیته استان میتوان در زمین ساخت وساز کرد؟
دوست عزيز معمولا اگر در وضع موجود در زميني باغ وجود داره در طرح پيشنهادي هم همان كاربري باغ حفظ ميشه و از تغيير كاربري دادن اون خودداري ميشه چون كلا در طرح هاي هادي اصل بر حفظ كاربري باغات است.
حال اگر فرض شود مشاور بر خلاف اين رويه در باغ مورد نظر كاربري اداري زده باشد اگر طرح مصوب كارگروه شهرسازي استان شده باشد در اين صورت شما بايد درخواست تغيير كاربري را به باغ به بنياد شهرستان ارايه بدين.
اگر طرح هم مصوب نشده باشد كه در اين ميان رويه هاي مختلفي از سوي بنياد اجرا ميشه كه سخت گيرانه ترينش اينه كه تا زماني كه طرح مصوب نشه هيچ ساخت و سازي در روستا صورت نگيره
اگر اين روش سخت گيرانه نباشه دهياري مي تونه مجوز ساخت رو به شما بده هر چند كه در اين باره نيز به راحتي ممكن نباشه
در مورد خريداري كردن زمين هم اصل بر مشاركتي بودن طرح هادي است... شايد دهياري وضع مالي خوبي داشته باشه از شما بخره زمين را.
sheikh.m737
عضو جدید
پيشنهاد ميكنم يه سري به كتابخانه وزارت مسكن و شهرسازي توي خيابان خدامي بزني و يك نمونه كار رو ورق بزني.
باعرض سلام من درسال84زمینی درروستای رمیله خریداری کردم وحالا که قصدساخت ان را کردم متوجه شدم که آن زمین درطرح هادی قرار گرفته است ودر مراجعه به صاحب قبلی ازحار بی اطاعی کرده وبعدبه دهیار روستا مراجعه کردیم ودرباسخ گفت این طرح درسال84تصویب شده ولی درسال86به دهیاری ابلاغ شده وحالا خواهشی که ازشمادارم که اگردرباز بس گیری آن امیدی هست راهنمای کرده ضمنا دهیارگفته برای بازنگری باید جسله برگزار شود واین جسله نیاز به بانزده میلیون تومان اعتبار است واین اعتبار بیشترازیک سال است که فراهم نشده است
nemat olla
عضو جدید
سلام مهندس
اگه در مورد طرح هادی جزوه کامل داری ممنون میشم برام بفرستی همراه نقشه و فایل اتوکدی . برای کارورزی آخر ترم میخواستم خودم وقتشو ندارم برم دنبالش
فقط برای ارائه به دانشگاه.
دمت گرم. peykeeshgh@yahoo.com
اگه در مورد طرح هادی جزوه کامل داری ممنون میشم برام بفرستی همراه نقشه و فایل اتوکدی . برای کارورزی آخر ترم میخواستم خودم وقتشو ندارم برم دنبالش
فقط برای ارائه به دانشگاه.
دمت گرم. peykeeshgh@yahoo.com
hamedshihan
عضو جدید
salam
salam
bebakhshid man khali alaghe daram darmorede roostaha kar konam
fareghottahsile memariam
va mikhastam azatoon dar morede kolliate tarh haye hadi ke anjam mishe beborsam va inke che joori mishe
in tarho anjam dad?
manzooram ine ke
az tarighe che sazmani?
'va ba che sharayeti
batashakkor
salam
bebakhshid man khali alaghe daram darmorede roostaha kar konam
fareghottahsile memariam
va mikhastam azatoon dar morede kolliate tarh haye hadi ke anjam mishe beborsam va inke che joori mishe
in tarho anjam dad?
manzooram ine ke
az tarighe che sazmani?
'va ba che sharayeti
batashakkor
طرح هادی روستایی
طرح هادی روستایی
با سلام یک سوالی داشتم مبنی بر اینکه اگر در اجرای طرح هادی منزل مسکونی وجود داشت و مجریان طرح بخواهند به زور خانه را تخریب کنند چه باید کرد لازم به ذکر است که این منزل مسکونی سند ندارد یا بهتر بگویم بنیاد مسکن مورد نظر گفته تا زمانی که اون قسمتی از خانه که به طول یک متر و عرض 20 متر میباشد تخریب نشود سند داده نمی شود و او ن 20 متر جز منزل مسکونی محسوب نمی شود
طرح هادی روستایی
با سلام یک سوالی داشتم مبنی بر اینکه اگر در اجرای طرح هادی منزل مسکونی وجود داشت و مجریان طرح بخواهند به زور خانه را تخریب کنند چه باید کرد لازم به ذکر است که این منزل مسکونی سند ندارد یا بهتر بگویم بنیاد مسکن مورد نظر گفته تا زمانی که اون قسمتی از خانه که به طول یک متر و عرض 20 متر میباشد تخریب نشود سند داده نمی شود و او ن 20 متر جز منزل مسکونی محسوب نمی شود
سلام و عرض ادب
بنده در يكي از روستاهاي كلارآباد نزديك نمك آبرود زميني را خريده ام ، زمين مذكور فاقد سند ثبتي مي باشد و مبايعنامه با فروشنده در دفتر مشاور املاك تنظيم كرده ام كه شورا زير مبايعنامه را مهر و امضاء نموده است . به گفته مشاور املاكي زمين مذكور در طرح هادي بوده و مدارك در شورا جمع شده و بازديد نيز صورت گرفته و تا ارديبهشت ماه سند براي آن صادر مي شود . در نقشه طرح كه ديده ام زمين مذكور در بافت روستا بوده و كاربري باغ دارد و مشاور املاك فرموده در زمان درخواست جواز ساخت براي ويلا ، مبلغي به شورا پرداخت و طي يك صورتجلسه تغيير كاربري ملك مذكور ثبت مي گردد و در بالاي جواز ساخت شماره صورتجلسه ثبت و اقدام مي شود . بنده چند سوال دارم و ممنون مي شوم كه نگراني هاي مرا رفع نماييد :
1- آيا سندي كه املاكي مي فرمايد با طرح هادي براي اين ملك صادر مي شود با سند ثبتي شش دانگ منگوله دار رايج متفاوت هست يا به همان اندازه اصلالت مالكيت را تاييد مي كند ؟و پلاك ثبتي به ملك بنده تعلق مي گيرد ؟
2- يا اين تغيير كاربري كه كه با پرداخت مبلغي به شورا يا دهياري انجام مي شود ، جريمه ساخت بنا در ملك با كاربري باغ مي باشد يا واقعا تغيير كاربري ملك به مسكوني بوده و در سندي كه قرار است صادر شود نوع كاربري آن مسكوني مي شود ؟ اگر هم كه اينطور نمي شود راهي براي تغيير كاربري رسمي ملك مذكور به مسكوني وجود دارد؟
3- ظاهرا ملك مذكور جزء املاك تعيين تكليف شده بنياد مسكن انقلاب(نمي دونم تقسيم اراضي فكر كنم) بوده و مي گويند سند مادر هم ندارد و فقط در ثبت املاك ، ثبت شده است كه متعلق به پدر مرحوم شده شخص فروشنده مي باشد كه بعد از تقسيم اين ملك به او رسيده و او هم با مبايعنامه آن را به ما فروخته است . حال بنده براي محكم كاري از كجا مي توانم استعلام كنم ؟ چه اسنادي را بايد از او بخواهم و در اختيار بگيرم ؟
4- سند عرصه يا سند عيان چيست ؟ اگر در زمان صدور سند در ملك من بنا نباشد و سند صادر شود ، بعد از ساخت بنا مي توانم سند مذكور را اصلاح نمايم و بنا را به آن اضافه نمايم ؟
بنده در يكي از روستاهاي كلارآباد نزديك نمك آبرود زميني را خريده ام ، زمين مذكور فاقد سند ثبتي مي باشد و مبايعنامه با فروشنده در دفتر مشاور املاك تنظيم كرده ام كه شورا زير مبايعنامه را مهر و امضاء نموده است . به گفته مشاور املاكي زمين مذكور در طرح هادي بوده و مدارك در شورا جمع شده و بازديد نيز صورت گرفته و تا ارديبهشت ماه سند براي آن صادر مي شود . در نقشه طرح كه ديده ام زمين مذكور در بافت روستا بوده و كاربري باغ دارد و مشاور املاك فرموده در زمان درخواست جواز ساخت براي ويلا ، مبلغي به شورا پرداخت و طي يك صورتجلسه تغيير كاربري ملك مذكور ثبت مي گردد و در بالاي جواز ساخت شماره صورتجلسه ثبت و اقدام مي شود . بنده چند سوال دارم و ممنون مي شوم كه نگراني هاي مرا رفع نماييد :
1- آيا سندي كه املاكي مي فرمايد با طرح هادي براي اين ملك صادر مي شود با سند ثبتي شش دانگ منگوله دار رايج متفاوت هست يا به همان اندازه اصلالت مالكيت را تاييد مي كند ؟و پلاك ثبتي به ملك بنده تعلق مي گيرد ؟
2- يا اين تغيير كاربري كه كه با پرداخت مبلغي به شورا يا دهياري انجام مي شود ، جريمه ساخت بنا در ملك با كاربري باغ مي باشد يا واقعا تغيير كاربري ملك به مسكوني بوده و در سندي كه قرار است صادر شود نوع كاربري آن مسكوني مي شود ؟ اگر هم كه اينطور نمي شود راهي براي تغيير كاربري رسمي ملك مذكور به مسكوني وجود دارد؟
3- ظاهرا ملك مذكور جزء املاك تعيين تكليف شده بنياد مسكن انقلاب(نمي دونم تقسيم اراضي فكر كنم) بوده و مي گويند سند مادر هم ندارد و فقط در ثبت املاك ، ثبت شده است كه متعلق به پدر مرحوم شده شخص فروشنده مي باشد كه بعد از تقسيم اين ملك به او رسيده و او هم با مبايعنامه آن را به ما فروخته است . حال بنده براي محكم كاري از كجا مي توانم استعلام كنم ؟ چه اسنادي را بايد از او بخواهم و در اختيار بگيرم ؟
4- سند عرصه يا سند عيان چيست ؟ اگر در زمان صدور سند در ملك من بنا نباشد و سند صادر شود ، بعد از ساخت بنا مي توانم سند مذكور را اصلاح نمايم و بنا را به آن اضافه نمايم ؟
تغييركاربري درطرح هادي
تغييركاربري درطرح هادي
به تازگي زميني باكاربري خدماتي مسكوني فضاي سبزدرطرح هادي خريدم برايتغييربه كاربري مسكوني بايدچكاركنم.باتشكر
تغييركاربري درطرح هادي
به تازگي زميني باكاربري خدماتي مسكوني فضاي سبزدرطرح هادي خريدم برايتغييربه كاربري مسكوني بايدچكاركنم.باتشكر
باید درخواست تعییر کاربری بدین که 50 درصدش گیر بنیا د میاد.
هیچ گونه پولی در قبال عقب نشینی به شما داده نخواهد شد.
از طریق دهیاری و بنیاد شهرستان تقاضای الحاق به طرح و تغییر کاربری رو ارایه کمید.با سلام
زمیی در حدود 2 هکتار با کاربری کشاورزی با سند در محدوده یک روستا خریداری کرده ام. قصد دارم با تغییر کاربری آن زمین خدمات گردشگری و تفریحی راه اندازی کنم. در ضمن در آن منطقه طرح هادی در حال اجراء می باشد.
برای تغییر کاربری چکار کنم؟
درخاست تغییر کاربری بدهید...
سلام خوبی
Similar threads
| Thread starter | عنوان | تالار | پاسخ ها | تاریخ |
|---|---|---|---|---|
|
طرح نرده _ فلاور باکس (pdf) | دانشگاه مجازی شهرسازی | 0 | |
|
طرح جامع مسکن ( سند راهبردی - اجرایی ) 1385 | دانشگاه مجازی شهرسازی | 0 |