[ نشریات و بخشنامه های امور پیمان ]نشریات 289 >

[sma519]

نشريه 289 ( راهنمای روش محاسبه تعديل آحاد بهای پيمان ها ) از جمله نشريات سازمان مديريت و برنامه ريزی كشور می باشد كه شما عزيزان يك نسخه از آن را از لينك زير دانلود خواهيد نمود .
توجه :
بدليل اينكه نتوانستم فايل اين نشريه را پيدا كنم ، تمامی صفحات آن را اسكن كرده و با وجود اينكه سعی كردم حجم صفحات را تا حد ممكن كاهش دهم ، باز حجم كل فايل با فرمت RAR كمتر از 7.10 MB نشد . لذا فايل مذكور يك بار بطور كامل و بار ديگر در سه قسمت ( تقسيم حجم به سه قسمت ) آپلود شده است .

نشريه 289 در يك فايل


نشريه 289 _ قسمت اول


نشريه 289 _ قسمت دوم


نشريه 289 _ قسمت سوم​

مطالب زير جهت راهنمايی دوستانی است كه چيز زيادی از اين بحث نشنيده اند .
سوال :
تعديل چي هست و به چه دردمان ميخورد ؟
جواب :
مسلما" در دوره دانشجويی به درد كسی نمی خورد ولی پس از اتمام تحصيلات زمانی كه جذب بازار كار شديم ، چه در مقام كارفرما و چه در مقام پيمانكار به طور حتم با آن سر و كار خواهيم داشت . و با توجه به اين كه آن موقع براي ياد گيری دير است ، بهتر است همين حالا آن را دانلود كنيم ، يك بار مطاله كنيم ( مطمئن باشيم كه بار اول چيز زيادي از آن نخواهيم فهميد ) و نكات گنگ را در همين دوره دانشجويي از اساتيد محترم سوال كرده و ياد بگيريم . و در مورد اينكه اصلا" تعديل چی هست ، بايد گفت كه در پيمانهای با مدت اوليه بيشتر از يك سال ( البته در پيمانهايی كه بر خلاف مدت قرارداد به بيش از يك سال می انجامند نيز با احتساب تاخيرات موجه يا غير موجه قابل اعمال است ) با محاسبه ضريب تعديل بر اساس شاخص های دوره ای سه ماهه كه از سوی سازمان برنامه و بودجه تعيين ميشود ، و اعمال آن در صورت وضعيتها مبلغی بيشتر از مبلغ تعيين شده در پيمان برای كارهای انجام شده به پيمانكار تعلق می گيرد . حالا ممكن است برخی از دوستان بپرسند صورت وضعيت چيست ؟ كه اگر نشريه را مطالعه كنند يقينا" به جواب می رسند .

سوال :
بس كن آقااااااااا . چه خبرته همش سوال سوال ! اعصابمون خرد شد از بس عين مورچه رو مخمون راه رفتي !!!

​

جواب:
چشم آقا جان . چرا می زنی حالا .

منبع : www.urmiacivil.mihanblog.com

 

[yasser_eng]

PDF

PDF

شرايط عمومي پيمان (نشريه ي 4311 سازمان مديريت و برنامه ريزي)

 

[mazya]

[ قوانین پیمان و پیمانکاری ]

[ قوانین پیمان و پیمانکاری ]

مبلغ پیمان و پرداختها:

در این بخشتفاوتها به قیمت و درصد منتهی خواد شد و تفاوت کلی وجود ندارد و ما به بررسی مبلغپیمان،پیش پرداخت،زمان پرداختها،تاخیر در پرداخت،پرداخت تضمین حسن انجام کار خواهیمپرداخت.


مبلغ پیمان:

درقرارداد فیدیک مبلغ پیمان براساس مبلغ مقطوع پیمان،با درنظرگرفتن تعدیلهای

طبق مفاد پیمان انجام شود و موضوع مورد توجه آن است کهپیمانکار موظف به پرداخت کلیه مالیتها ،عوارض و دستمزدهایی که طبق پیمان ملزم بهپرداخت آن می باشد و این مبالغ هیچ تاثیری بر مبلغ پیمان نخواهد گذاشت در صورتی کهدر شرایط عمومی پیمان ،مبلغ پیمان توسط کارفرما ارزیابی و مورد مناقصه گذاشته میشود و مبلغی که از مناقصه بیرون می آید مبلغ پیمان را تشکیل می دهد در این قراردادکارفرما موظف به پرداخت کلیه عوارض و مالیتها می باشد.



پیش پرداخت:

در قرارداد فیدیک آمدهاست که کارفرما {باید}پیش پرداختی را به صورت وام بدون بهره برای تجهیز و طراحی ،درازای دریافت ضمانتنامه ای طبق همین ماده و جزئیات ذکرشده درشرایط خصوصی پیمان به ویتسلیم نموده باشد در صورتی که در شرایط عمومی پیمان کارفرما می تواند به اختیار خودبرای تقویت بنیه مالی

پیمانکاربه اوپرداخت کند البته گرفتن تضمین برای پیشپرداخت در هردو قرارداد پیش بینی شده است.

در قرارداد فیدیک اگر در شرایطخصوصی پیمان میزان پیش پرداخت ذکر نشده باشد این ماده نافذ نخواهد بود،و اگر درآنتعداد و زمانبدی اقساط ذکر نشده باشد،

فقط در یک قسط پرداخت می گردد. درتبصره {د} همین ماده قید شده است در صورتی که نرخ بازپرداخت در شرایط خصوصی ذکرنشده باشد،این نرخ از تقسیم کل مبلغ پیش پرداخت بر مبلغ پیمان که در موافقتنامهپیمان ذکر شده ، منهای

مبالغ موقت بدست خواهد آمد.

در قرارداد فیدیککارفرما باید نخستین قسط را پس از دریافت صورت وضعیت، تضمین انجام تعهدات،ضمانتنامهای،به میزان و ارزش برابر با مبلغ پیش پرداخت

به پیمانکار بپردازد در صورتیکه در شرایط عمومی پیمان پیش پرداخت پس از گرفتن تضمین و بدون هیچ کسری از طریقکارفرما به پیمانکار پرداخت می شود

در این قرارداد پیمانکار در موعد هایمقرر،برای دریافت هر یک از اقساط پیش پرداخت در خواست خود را به مهندس مشاور مینویسد و کارفرما پس از تایید مهندس مشاور،هر قسط پیش پرداخت را در مقابل تضمینتعیین شده بدون اینکه وجوهی از آن کسر شود پرداخت می کند.

در قرارداد فیدیکتضمین هایی که پیمانکار به کارفرما می دهد مانند تضمین های انجام تعهدات در شرایطعمومی پیمان می باشد.پیمانکار باید اطمینان حاصل نماید که ضمانتنامه مورد نظر تازمانی که پیش پرداخت،باز پرداخت می شود،معتبر و از ارزش قانونی برخوردار باشد،لیکناز مبلغ آن با توجه به مبالغ پرداختی توسط

پیمانکار به تدریج کاسته خواهد شد .اگر در متن ضمانتنامه تاریخ انقضا مشخص شده و پیش پرداخت تا 28 روز قبل از اینتاریخ باز پرداخت نشده باشد،پیمانکار

باید اعتبار ضمانتنامه را تا زمانی کهپیش پرداخت را بپردازد،تمدید نماید.



زمان پرداختها:

در قرارداد فیدیکزمان پرداخت اینگونه پیش بینی شده است:

الف:نخستین قسط پیش پرداخت ظرف 42روز پس از تارخ تنفیذ کامل پیمان یا 21 روز پس از اینکه کارفرما مدارک مربوط بهماده4-2{تضمین انجام تعهدات}

و ماده 14-2{پیش پرداخت} را دریافت کرده است،هرکدام که دیرتر باشد.

*در صورتی که در شرایط عمومی پیمان مهلت پرداخت هر قسطپیش پرداخت 20 روز از تاریخ در خواست پیمانکار که به تایید مهندس مشاور رسیده استیا 10 روز از تاریخ ارائه تضمین از سوی پیمانکار هرکدام که بیشتر است میباشد.

ب:مبلغ قابل پرداخت در هر صورت وضعیت ظرف 5 روز پس از دریافت صورتوضعیت و مدارک توجیهی پیوست پرداخت می شود.

*در شرایط عمومی پیمان کارفرماحداکثر ظرف 10 روز از تاریخ دریافت صورت وضعیت و تاریخ وصول صورت وضعیت،با صدور چکبه نام پیمانکار پرداخت می کند.



تاخیر در پرداخت:

در قرارداد فیدیکاگر پیمانکارمبلغ قابل پرداخت را دریافت نکند،محق به دریافت هزینه های سرمایه گذاریبه صورت سود مرکب ماهانه بابت مبالغ پرداخت نشده

درخلالدوره تاخیر خواهدبود.واگر در شرایط خصوصی پیمان به طریق دیگری

تصریح نشده باشد،هزینه هایسرمایه گذاری مذکور باید بر مبنای نرخ سالانه 3 درصد بهره،بیشتر از نرخ بهره بانکمرکزی کشوری که درآن پرداختها انجام می گیرد محاسبه و پرداخت گردد.پیمانکار بدوننیاز به هیچگونه اخطار رسمی و بدون اینکه بر دیگر حقوق وی تاثیر یا خدشه ای واردسازد، محق به دریافت این وجوه می باشد.

در شرایط عمومی پیمان هر گاه کارفرمانتواند تعهدات مالی خود را در موعدهای درج شده در اسناد و مدارک پیمان انجام دهدپیمانکار می تواند در خواست تمدید مدت پیمان را بنماید.پیمانکار در خواست تمدید مدتپیمان را با ارائه محاسبات و دلایل توجیهی به مهندس مشاور تسلیم می کند،مهندسمشاورپس از بررسی و تایید

مراتب را برای اتخاذ تصمیم به کارفرما گزارش میکند.

در این بخش تفاوت های اصلی قرارداد فیدیک و شرایط عمومی پیمان نمایاناست

وبه طور واضح جانبداری کارفرما در شرایط عمومی پیمان دیده میشود.



پرداخت تضمین حسن انجامکار:

در قرارداد فیدیک برای پرداخت تضمین حسن انجام کار اینگونه عملمی شود:

هنگامی که گواهی تحویل برای کاره صادر شده،و کارها کلیه آزمایشهایتعیین

شده را با موفقیت گذرانده باشند،نیمه اول تضمین حسن انجام کار بهپیمانکار پرداخت خواهد شد و بلافاصله پس از انقضای دیرترین تاریخ (دوره رفعنواقص)

مابه التفاوت باقیمانده تضمین حسن انجام کار باید به پیمانکار پرداختشود.



در شرایط عمومی پیمان اینگونه تعبیه شده است:

از مبلغهر پرداخت ، معادل 10درصد به عنوان تضمین حسن انجام کار کسر و در حساب سپرده نزدکارفرما نگهداری می شود.نصف این مبلغ پس از تصویب صورت وضعیت قطعی طبق ماده 40 ونصف دیگر آن پس از تحویل قطعی با رعایت مواد42 و52 آزاد خوادشد.

 

[mazya]

تعهدات پیمان و پیمانکار

تعهدات پیمان و پیمانکار

پیمانکار و تعهدات وتاییدات عمومی پیمان:

ما دراین بخش از قرارداد فیدیک به موضوع جالبی بر می خوریم که نشان دهنده امری جالب و مهم است که با رعایت این موضوع می توان کاهش هزینه های متفرقه و جانبی را کم کرد وعلاوه بر کاهش هزینه از تشکیل دستگاها و کاغذ بازی های غیرلازم جلوگیری کرد.

(پیمانکار باید کارها را طبق مفاد پیمان{طراحی}،اجرا و تکمیل و هرگونه نقص در کارها را بر طرف نماید کارهای انجام شده باید منطبق با اهدافی باشد که مورد انتظار بوده و در پیمان توصیف شده است.طبق بند بالا در واقع کار پیمانکار و مهندس مشاور با هم ادغام شده است و کارفرما موضوع پیمان را مشخص کرده و آن را از طریق روشهای مجازدراختیار پیمانکار قرار می دهد پیمانکار نیز با اطمینان از رعایت استانداردها کار را قبول و انجام می دهد.در این قرارداد فیدیک از مهندس مشاور که پل ارتباطی میان کارفرما و پیمانکار است صحبتی به عمل نمی آورد ودر واقعیت باعث کاهش هزینه ها خواهد شد.اما در شرایط عمومی پیمان یکی از ارکان اصلی اجرای موضوع پیمان مهندس مشاور است و رابطه مستقیم با طراحی،اجراو تغییرات در مشخصات فنی را دارا می باشد.که در اکثر پروژه ها با وجود این امر مشکلات طراحی و مطالعاتی زیادی وجود دارد که هم هزینه را بالا می برد و باعث صرف زمان بیشتری به دلیل مسئل اداری می شود.

1-3:تضمین انجام تعهدات:

در ماده 4-2 قرارداد فیدیک موضوع تضمین انجام تعهدات را بررسی می کنیم در این ماده پیمانکار باید به هزینه خود تضمین انجام تعهدات به مبلغ و به ارزی که در شرایط خصوصی پیمان ذکر شده را تهیه نماید اگر این مبلغ در شرایط خصوصی ذکر نشده باشد، این ماده کاربردی نخواد داشت.پیمانکار باید تضمین انجام تعهدات را ظرف مدت 28 روز پس ازامضای موافقتنامه پیمان تاوسط طرفین،برای کارفما ارسال نماید تضمین انجام تعهدات باید توسط یک شخص حقوقی از کشور مورد تایید کارفرما صادر شده و طبق فرم منضم به شرایط خصوصی پیمان یا فرم دیگری که مورد تایید کارفرما باشد.

ما با مقایسه قرارداد فیدیک با شرایط عمومی پیمان به یک تفاوت عمده در مفاد این قراردادها بر خواهیم خورد وآن هم معادل درصد برای تضمین است.تضمین تهدات در قرارداد فیدیک یک امر اختیاری میان پیمانکار و کارفرما است که اگر این امر اختیاری در شرایط خصوصی پیمان قید نشده باشد کاربرد نخواهد داشت که این امر باعث اعتماد بین کارفرما و پیمانکار است.اما در شرایط عمومی پیمان مبلغ تضمین انجام تعهدات به صورت معین و واضح در این قراداد ذکر شده است که این مبلغ معادل 5 درصد مبلغ اولیه پیمان است که باید صادر شده از طرف بانک مورد قبول و طبق نمونه ضمیمه شده در اسناد مناقصه باشد. در بقیه موارد تفاوت زیادی وجود ندارد به عنوان مثال زمان تمدید انجام تعهدات در قرارداد کلید در دست 28 روز و در شرایط عمومی پیمان 15 روز می باشد و بیشترین تفاوت در مقدار زمان و روز می باشد.

2-3:نماینده پیمانکار:

در ماده4-3 قراداد فیدیک به نماینده پیمانکارپرداخته شده استن که موضوع قابل بحثی در شرایط عمومی پیمان خواهد بود. در شرایط عمومی پیمان به این بحث اهمیت داده نشده است مگر در مواقعه ای مانند فسخ پیمان یا خاتمه دادن به پیمان که پیمانکار موظف به انتخاب نماینده ای برای صورت مجلس کردن ماشین آلات و کارهای انجام شده است و در موارد عادی نماینده پیمانکار مفهومی در شرایط عمومی پیمان به خود اختصاص نمی دهد در صورتی که پیمانکار با داشتن نماینده ای بهتر می تواند در کارهای اجرائی مدیریت به عمل آورد و تقسیم زمانی مناسبی برای انجام کارهای خود داشته باشد و با انجام این کار استرس و فشار کاری را کمترو انجام خطاها را تا حد زیادی کاهش دهد و این امر مهمی است که باید در آینده ای نچندان دور به آن پرداخت.

3-3:دستورالعملهای ایمنی:

در ماده 4-8 قرارداد فیدیک به ماده دستورالعملهای ایمنی برخورد می کنیم که این موجب مشغول شدن افکار انسانس را فراهم می سازد و در قرارداد فیدیک ایمنی افراد و محیط کار مورد اهمیت قرار گرفته است و این امر مهم یک ماده را در این قراداد در بر گرفته است که بندهایی از این ماده را در زیر می خوانیم:

الف:از کلیهء آیینامه ها و مقرات ایمنی ذی ربط پیروی نماید.

ب:ایمنی کلیه اشخاصی که مجاز به حضور در کارگاه هستند را تامین نماید.

ج:تدابیر معقولی برای پاکسازی کارگاه و کارها از موانع غیر ضروری،به منظور جلوگیری از آسیب اشخاض اتخاذ نماید.

د:حصار،روشنایی،نگهبانی و حفاظت از کارها را تا هنگام تکمیل و تحویل کار،طبق فصل 10 تامین کند.

ولی متاسفانه در شرایط عمومی پیمان اصلا به این موضوع مهم پرداخته نشده است و اگر هم پرداخته شده باشد بسیار جزئی و نامرتب بوده است که به چشم نمی آید.ما در پروژه های بسیاری شاهد رعایت نکردن موارد ایمنی بوده ایم که خسارتهای ناگواری هم برای کارفرما،پیمانکارو هم برای اجتماع داشته است و این امر قابل بحث است که چرا به موضوعی به این سادگی در عین حال مهم و پیشگیرانه اهمیتی داده نشده است وفقط در شرایط عمومی پیمان به سودو منفعت کارفرما پرداخته شده است.

4-3:اجتناب از ایجاد مزاحمت:

در ماده 4-14قرارداد فیدیک به موضوع جالبی مواجه می شویم که در شرایط پیمان عمومی نیز پیش بینی نشده است اجتناب از ایجاد مزاحمت موضوعی بسیار ساده ولی پراهمیت است که در کشور ایران این موضوع بسیار عادی و بی اهمیت است. اجتناب از ایجاد مزاحمت یعنی پیمانکار نباید مداخله غیر ضروری و نا بجا در موارد ذیل بنماید:

الف:آسایش عمومی

ب: دسترسی ، استفاده یا اشغال جاده ها و پیاده روها اعم از اینکه عمومی،در تملک کارفرما یا دیگران باشد پیمانکار موظف به جبران کلیه خسارات و زیانهای شامل عوارض و هزینه های قانونی ناشی از این گونه دخالتها،مزاحمتهای غیر ضروری و نا بجه بوده و کارفرما را از این امر مبرا خواهد کرد.


5-3:حفاظت از محیط زیست:

در ماده 4-18 بحث جالبی در قراداد فیدیک پیش بینی شده است که در حال حاضر دق دقه جهان بوده است.حفاظت از محیط زیست امر واجب است که در کشورهای جهان سوم مورد توجه قرار نمی گیرد و ما در این قرارداد به اهمیت ایم موضوع پی خواهیم برد.

1-در حفاظت از محیط زیست،پیمانکار باید تمهیدات و اقدامات مقتضی به منظور حفظ محیط زیست ((در داخل یا خارج از کارگاه)) را به عمل آورده وآسیب وآزار ناشی از آلودگی،سروصدا،و سایر آثار سوء ناشی از عملیات خود به اشخاص یا اموال را به حداقل برساند.

2-پیمانکار باید اطمینان حاصل کند که گازهای خروجی،تخلیه سطحی و فضولات خروجی ناشی از فعالیت های پیمانکار از میزان مشخص شده در شرایط کارفرما یا مقادیر توصیه شده در قوانین جاری تجاوز نخواهد کرد این موضوع نیز در شرایط عمومی پیمان پیش بینی نشده است و در این امر نیز هیچگونه اهمیتی از طرف پیمانکار و کارفرما داده نمی شود وبدون توجه به این قضیه از این موضوع می گذرند.

6-3:امنیت کارگاه:

در ماده 4-22 قرارداد فیدیک دوباره به موضوعی بر می خوریم که در شرایط عمومی پیمان پیش بینی نشده است ما با نگاه سطحی به این تفاوتها به ناقص و تکمیل نبودن شرایط عمومی پیمان پی می بریم که به مسائل شاید کوچک ولی مهم اهمیت داده نشده است از جمله دیگر این موارد امنیت کارگاه است که در شرایط عمومی پیمان پیشبینی نشده است و فقط اشاره ای به طور غیر مستقم به آن شده است.