تفسیر دستور نحوه ارائه نقشه های شهرداری(خدمات عمده شرکت مشاور و دفتر فنی)

F.A.R.Z.A.D

متخصص مباحث اجرایی معماری , متخصص نرم افزار Archi
کاربر ممتاز
یه سوال مهم:

چرا بجای حیاط خلوت ، نورگیر میذارن؟؟؟؟!!!:confused:
وقتی تو زمین شمالی حیاط خلوت باشه(ضلع جنوبی)،دو کله زمین نور میگیره............خیییییییلی از نورگیر بهتره

سلاممم.

علاوه بر توضیحاتی که دوستمون دادن یه مسئله ای رو هم باید بگم که حیاط خلوت چون موقعیت استقرار ملک رو تغییر میده لذا ملاحظات شهرسازی و طراحی شهری رو هم بوجود میاره.تو بحث های طراحی معماری و تامین پارکینگ هم مشکلاتی ایجاد میکنه به همین دلیل نورگیر که در دل ساختمان ایجاد میشه رو ترجیح دادن به حیاط خلوت که از سه جهت بازه.
 

افروغ

عضو جدید
سلاممم.

علاوه بر توضیحاتی که دوستمون دادن یه مسئله ای رو هم باید بگم که حیاط خلوت چون موقعیت استقرار ملک رو تغییر میده لذا ملاحظات شهرسازی و طراحی شهری رو هم بوجود میاره.تو بحث های طراحی معماری و تامین پارکینگ هم مشکلاتی ایجاد میکنه به همین دلیل نورگیر که در دل ساختمان ایجاد میشه رو ترجیح دادن به حیاط خلوت که از سه جهت بازه.
یعنی حیاط خلوت دیگه رفت کنار؟
اگه مشکل پارکینگ نباشه،میشه حیاط خلوت داد؟......(منظورم اینه که سلیقه ایه یا ضوابط میگه که نباشه؟)
 

F.A.R.Z.A.D

متخصص مباحث اجرایی معماری , متخصص نرم افزار Archi
کاربر ممتاز
یعنی حیاط خلوت دیگه رفت کنار؟
اگه مشکل پارکینگ نباشه،میشه حیاط خلوت داد؟......(منظورم اینه که سلیقه ایه یا ضوابط میگه که نباشه؟)

سلامم.
اینو بر و کف برای شما معین میکنه.ببینید برای حیاط خلوت شما حداقل باید 3 متر عرض رو در نظر بگیرید .همین باعث میشه ساختمونتون به اندازه 3 متر به جنوب یا شرق جلوتر بره و به فرض همسایه این حیاط خلوت رو نداشته باشه اونقت اون اضافه پیش آمدگیتون مانع نورگیری ساختمون همسایه میشه.
چون شما بجای اینکه ساختمون رو منتها علیه ضلع تعیین شده برای طراحی ،طراحی نکردید و 3 متر به طرف ضلع روبرو جابجا کردید این مشکل پدید میاد.
 

افروغ

عضو جدید
سلامم.
اینو بر و کف برای شما معین میکنه.ببینید برای حیاط خلوت شما حداقل باید 3 متر عرض رو در نظر بگیرید .همین باعث میشه ساختمونتون به اندازه 3 متر به جنوب یا شرق جلوتر بره و به فرض همسایه این حیاط خلوت رو نداشته باشه اونقت اون اضافه پیش آمدگیتون مانع نورگیری ساختمون همسایه میشه.
چون شما بجای اینکه ساختمون رو منتها علیه ضلع تعیین شده برای طراحی ،طراحی نکردید و 3 متر به طرف ضلع روبرو جابجا کردید این مشکل پدید میاد.
ممنونم
آخه من طراحی قبول شدم،میخواستم بدونم میشه گذاشت یا نه(فک کردم ضوابط اجازه نمیده که اکثرا نورگیر میذارن)

یه سوال دیگه:......این مطلب درسته؟
"برای جلوگیری از خسارت و کاهش خرابی ناشی از ضربه ساختمانهای مجاور به یکدیگر ، بویژه در زمان وقوع زلزله ، ساختمانهایی که دارای ارتفاع بیش از 12 متر یا دارای بیش از 4 طبقه هستند ، باید به وسیله درز انقطاع از ساختمانهای مجاور جدا شوند ؛ "
یا کلا همه ساختمونا درز انقطاع نیاز دارن؟
 

رجایی اشکان

کاربر حرفه ای
کاربر ممتاز
ممنونم
آخه من طراحی قبول شدم،میخواستم بدونم میشه گذاشت یا نه(فک کردم ضوابط اجازه نمیده که اکثرا نورگیر میذارن)

یه سوال دیگه:......این مطلب درسته؟
"برای جلوگیری از خسارت و کاهش خرابی ناشی از ضربه ساختمانهای مجاور به یکدیگر ، بویژه در زمان وقوع زلزله ، ساختمانهایی که دارای ارتفاع بیش از 12 متر یا دارای بیش از 4 طبقه هستند ، باید به وسیله درز انقطاع از ساختمانهای مجاور جدا شوند ؛ "
یا کلا همه ساختمونا درز انقطاع نیاز دارن؟


سلام با کسب رخصت از مهندس فرزاد عزیز
اول از همه باید عرض کنم که درز انقطاع در صورت لزوم باید در کلیه ساختمان ها اعم از فولادی و بتنی در نظر گرفته بشه.
در حالت کلی در صورت بروز سه حالت زیر بایستی درز انقطاع در نظر بگیریم:
1-طول ساختمان از سه برابر عرض آن تجاوز نماید.
2-ساختمان نسبت به دو محور اصلی خودش قرینه یا نزدیک به قرینه نباشد.
3-ساختمان پیش آمدگی ها و پس رفتگی های نامناسب داشته باشد.
ضمنا مطابق آیین نامه 2800 برای جلوگیری از خسارت و کاهش خرابی به وجود آمده از ضربه ساختمانهای مجاور به یکدیگر ، باید ساختمانهای بیش از 12 متر و یا بیش از چهار طبقه ،توسط درز انقطاع از ساختمانهای مجاور جدا گردند،هم چنین حداقل عرض درز انقطاع در تراز هر طبقه برار
0.01 ارتفاع آن تراز از روی شالوده در نظر گرفته شود.
رعایت درز انقطاع برای ساختمان‌های در حال طراحی براساس استاندارد 2800 لازم است و نمی‌توان استثنایی برای آن‌ها قائل شد.
و اما جواب شما خانم مهندس:حداکثر طول ساختمان فاقد درز انقطاع بر اساس ملاحظات و ضوابط مندرج در آئین نامه های طراحی و در نظر گرفتن ترکیب بارهای مختلف از جمله بارهای ناشی از اثرات خود کرنشی تعیین می شود.
 

افروغ

عضو جدید
سلام با کسب رخصت از مهندس فرزاد عزیز
اول از همه باید عرض کنم که درز انقطاع در صورت لزوم باید در کلیه ساختمان ها اعم از فولادی و بتنی در نظر گرفته بشه.
در حالت کلی در صورت بروز سه حالت زیر بایستی درز انقطاع در نظر بگیریم:
1-طول ساختمان از سه برابر عرض آن تجاوز نماید.
2-ساختمان نسبت به دو محور اصلی خودش قرینه یا نزدیک به قرینه نباشد.
3-ساختمان پیش آمدگی ها و پس رفتگی های نامناسب داشته باشد.
ضمنا مطابق آیین نامه 2800 برای جلوگیری از خسارت و کاهش خرابی به وجود آمده از ضربه ساختمانهای مجاور به یکدیگر ، باید ساختمانهای بیش از 12 متر و یا بیش از چهار طبقه ،توسط درز انقطاع از ساختمانهای مجاور جدا گردند،هم چنین حداقل عرض درز انقطاع در تراز هر طبقه برار
0.01 ارتفاع آن تراز از روی شالوده در نظر گرفته شود.
رعایت درز انقطاع برای ساختمان‌های در حال طراحی براساس استاندارد 2800 لازم است و نمی‌توان استثنایی برای آن‌ها قائل شد.
و اما جواب شما خانم مهندس:حداکثر طول ساختمان فاقد درز انقطاع بر اساس ملاحظات و ضوابط مندرج در آئین نامه های طراحی و در نظر گرفتن ترکیب بارهای مختلف از جمله بارهای ناشی از اثرات خود کرنشی تعیین می شود.
ممنون از وقتی که میذارین
زمانیکه من میخوام طراحی پلان رو انجام بدم،مهندس محاسب هنوز کاری انجام نداده،درنتیجه من درز انقطاع رو لحاظ کنم یا نه؟
چون درصورت گذاشتن درز،باید عرضش از عرض زمین کم بشه (واسه طراحی)
 

رجایی اشکان

کاربر حرفه ای
کاربر ممتاز
ممنون از وقتی که میذارین
زمانیکه من میخوام طراحی پلان رو انجام بدم،مهندس محاسب هنوز کاری انجام نداده،درنتیجه من درز انقطاع رو لحاظ کنم یا نه؟
چون درصورت گذاشتن درز،باید عرضش از عرض زمین کم بشه (واسه طراحی)
سلام اگر دارای یکی از 3 شرط مذکور بود که معمولا هست حتما لحاظ بفرمائید
 

MaRaL.arch

کاربر فعال تالار مهندسی معماری ,
کاربر ممتاز
سلام
تشکر ویژه از مهندس فرزاد بابت ایجاد این تاپیک
اگه امکانش هست یک سایت با دستور نقشه شو بذارید تا مراحل طراحیشو در این تاپیک و سایر مراحلشو در تاپیکهایی ک ب همین منظور ایجاد کردید انجام بدیم(حتی مراحل طراحی 3دی)
یعنی باهم صفر تا صد یک پروژه رو پیش ببریم. تجربه بسیار خوبی میشه:gol:
 

F.A.R.Z.A.D

متخصص مباحث اجرایی معماری , متخصص نرم افزار Archi
کاربر ممتاز
سلام
تشکر ویژه از مهندس فرزاد بابت ایجاد این تاپیک
اگه امکانش هست یک سایت با دستور نقشه شو بذارید تا مراحل طراحیشو در این تاپیک و سایر مراحلشو در تاپیکهایی ک ب همین منظور ایجاد کردید انجام بدیم(حتی مراحل طراحی 3دی)
یعنی باهم صفر تا صد یک پروژه رو پیش ببریم. تجربه بسیار خوبی میشه:gol:
سلامم.
خواهش میکنمم.
دستور نقشه جدید ندارم.همون دستور نقشه های قدیمی رو میشه کار کرد.
:cool:
 

MaRaL.arch

کاربر فعال تالار مهندسی معماری ,
کاربر ممتاز
ابعاد زمین:

شمال به گذر:17 متر
شرق به پلاک:33 متر
جنوب به پلاک:17 متر
غرب به پلاک:33 متر

(ابعاد زمین پس از اصلاحی)


پهنه:R

زیر پهنه:R122

مساحت طبق سند:561 متر مربع

مساحت پس از اصلاحی:561 متر مربع

ابعاد گذر اصلاحی:14 متر شمال.........با شیب 10 درصد...اختلاف ارتفاع گذر در بر ساختمان از شمال شرقی به شمال غربی 1.70 متر میباشد.

حداکثر سطح اشغال:60 درصد

حداکثر پیشروی:2 متر

تراکم مجاز:300 درصد


-------------------------------------------------------------------------
دقت کنید این شیب رو تو دستور نقشه نمینویسن و شما خودتون باید برداشتش کنید و یا از نقشه بردار کمک بگیرید.
تعداد پارکینگ دست شماست.
شما میتونید هر طبقه رو یک واحد بگیرید که میشه تقریبا واحد های بالای 300 متر که مثلا اگه بین 250 تا 350 باشه واسه هر واحد 3 پارکینگ باید در نظر بگیرید.
ولی به این نکته هم توجه داشته باشید که مساحت واحد ها از 200 متر بیشتر نباشه......یعنی هر طبقه رو 2 واحد در نظر بگیرید.....تعداد پارکینگ رو خودتون محاسبه کنید.اگه مساحت واحد بین 150 تا 250 متر مربع باشه واسه هر واحد 2 پارکنیگ باید تامین کنید.

حتما واسه هر واحد انباری به مساحت حداقل 2 متر در نظر بگیرید.
اتاق تاسیسات به مساحت حداقل 25 متر مربع.
استخر و سونا و جکوزی حتما در نظر گرفته شه.
لابی اصلی در طبقه همکف با مساحت مناسب در نظر گرفته شود.

پلان موقعیت رو نباید بزارم.تو خود دستور نقشه یه نقشه از جی آی اس میزارن که موقعیت رو مشخص میکنه.من موقعیت ملک رو تو سامانه طرح تفصیلی پیدا میکنم و اینجا میزارمش حتما.
:gol:







سلام
1.میتونم دوتا ورودی بذارم.یکی واسه سواره مثلن قسمت غرب و یکی واسه ورودی پیاده تو قسمت شرق زمین؟؟
2.تو چنین سایتهایی با این اختلاف ارتفاع ارجحیت ب صاف کردن زمینه؟یا میشه ازین مقدار اختلاف ارتفاع هم استفاده کرد؟؟
:gol:
 

F.A.R.Z.A.D

متخصص مباحث اجرایی معماری , متخصص نرم افزار Archi
کاربر ممتاز
سلام
1.میتونم دوتا ورودی بذارم.یکی واسه سواره مثلن قسمت غرب و یکی واسه ورودی پیاده تو قسمت شرق زمین؟؟
2.تو چنین سایتهایی با این اختلاف ارتفاع ارجحیت ب صاف کردن زمینه؟یا میشه ازین مقدار اختلاف ارتفاع هم استفاده کرد؟؟
:gol:
سلاممم.
1-نه دیگه اماکنش نیست.اول اینکه ما فقط سمت شمال به گذر دسترسی داریم.بعد اینکه ضلع شمالی هم طولش 17 متره.باید بالای 20 متر باشه که بشه دو تا دسترسی خودرو قرار داد.
2-گذر رو که نمیتونید صاف کنید.زمین صافه.شیبدار نیست.گذر شیبداره.اونم شیب 10 درصد.یعنی نقطه شمال غربی زمین تا نقطه شمال شرقی زمین 1.7 متر اختلاف ارتفاع داره.
 

MaRaL.arch

کاربر فعال تالار مهندسی معماری ,
کاربر ممتاز
سلاممم.
1-نه دیگه اماکنش نیست.اول اینکه ما فقط سمت شمال به گذر دسترسی داریم.بعد اینکه ضلع شمالی هم طولش 17 متره.باید بالای 20 متر باشه که بشه دو تا دسترسی خودرو قرار داد.
2-گذر رو که نمیتونید صاف کنید.زمین صافه.شیبدار نیست.گذر شیبداره.اونم شیب 10 درصد.یعنی نقطه شمال غربی زمین تا نقطه شمال شرقی زمین 1.7 متر اختلاف ارتفاع داره.
1.دوتا دسترسی خودرو ن! ی خودرو ی پیاده اما جدا از هم
2.میشه برشی چیزی بذارید؟من متوجه نمیشم اصلن! یعنی از قسمت شمال غربی/شرقی گذر میخوایم وارد زمین شیم باید 1.7متر اختلاف ارتفاع رو بریم بالا/پایین؟؟:surprised::confused:


 

F.A.R.Z.A.D

متخصص مباحث اجرایی معماری , متخصص نرم افزار Archi
کاربر ممتاز
1.دوتا دسترسی خودرو ن! ی خودرو ی پیاده اما جدا از هم
2.میشه برشی چیزی بذارید؟من متوجه نمیشم اصلن! یعنی از قسمت شمال غربی/شرقی گذر میخوایم وارد زمین شیم باید 1.7متر اختلاف ارتفاع رو بریم بالا/پایین؟؟:surprised::confused:
سلامم.
ببخشید با تاخیر جواب میدم.
آره باید به همین صورتی که میگید باشه.جدا از هم
برشش بود تو پست ها قبل که.
تو عکس زیر از نقطه زرد تا نقطه قرمز 1.7 متر اختلاف ارتفاع داریم.نقطه زرد 1.7 متر بالاتره.


http://www.www.www.iran-eng.ir/attachment.php?attachmentid=195047&d=1392282822
 

sheitonak

عضو جدید
کاربر ممتاز
سلام. ممنون از تایپیک خوبتون
یه سوال داشتم. وقتی نقشه اجرایی با نقشه ایی که پروانه قرار بگیره اولش فرق داره. ما برای پروانه گرفتن باید با توجه به دستور نقشه کار رو انجام بدیم. بعدا برای پایان کار نقشه اجرایی رو می برن و خلافی می دهند؟
یک سوال دیگه الان مجوز 3 طبقه دادن. اما قراره 5 طبقه ساخته شود با جریمه. برای همین پارکینگ در اجرا میره زیرزمین . اما برای تامین پارکینگ 3 طبقه نیاز به زیرزمین نداریم. آیا برای مجوز گرفتن باید رمپ رو بذاریم در نقشه؟ ممنون میشم راهنمایی کنید.
 

kiana 2020

عضو جدید
سلام دوستان ممنون از این تا\یک عالی
میشه کمکم کنین من نمیدونم چه جوری زمین رو تو کد بکشم؟عکس جانمایی ملک رو اسکن کردم و هربار که تو کد از روش میکشم و اسکیل میدم اندازه ها طبق اونی که گفته نمیشه راه دیگه ای هست ؟ چون من زاویه ندارم
این دستور نقشه ۲۰۱۸۰۲۱۵_۱۸۲۵۱۸[1].jpg۲۰۱۸۰۲۱۵_۱۸۲۴۵۹[1].jpg
 
آخرین ویرایش:

kiana 2020

عضو جدید
من الان نقشه رو کشیدم .درز انقطاع رو هم دادم .حالا این جا مشکل رم\ دارم چون رم\ که حساب کردم باید 11 متر باشه این زمین هم عرضش کمه به نظرم دادن زیر زمین برای \ارکینگ مفید نیس .
ولی یه نکته ای رو بگم این زمین شمالش 70 سانت از جنوبش بالاترهPAR.jpg
 

Similar threads

بالا