تفسیر دستور نحوه ارائه نقشه های شهرداری(خدمات عمده شرکت مشاور و دفتر فنی)

[اینجینیر داود]

مهندس +2 متر رو بهتون میدن؟
بزارید یه اتودی هم من بزنم ببینم میشه 4 تا پارکینگ تامین کرد

بله میدن
لطف می کنید
ولی 3 تا پارکینگ بیشتر نمیشه
آخه مغازه هم داره
تازه یه پارکینگم برای مغازه س

 

[F.A.R.Z.A.D]

مهندس +2 متر رو بهتون میدن؟
بزارید یه اتودی هم من بزنم ببینم میشه 4 تا پارکینگ تامین کرد[/QUOTE
بله میدن
لطف می کنید
اما 3 تا پارکینگ بیشتر نمیشه
اخه مغازه هم داره
تازه یه پارکینگم برای مغازه س

آره مهندس 3 تا بیشتر نمیشه.

دستور نقشه گرفتید؟
براساس طرح تفصیلی که نمیدن این تعداد طبقه ولی تبصره هایی هم هست که بشه.
یه ساختمونی رو ما نماشو طراحی و اجرا کردیم تو تهران پارس(استخر) که 33 در 5.5 بود.5 طبقه هم مسکونی داشت.به اون که دادن.پار کینگ های تامین شده ش هم کافی نبود.یعنی 5 تا تامین نکرده بود.

 

[اینجینیر داود]

آره مهندس 3 تا بیشتر نمیشه.

دستور نقشه گرفتید؟
براساس طرح تفصیلی که نمیدن این تعداد طبقه ولی تبصره هایی هم هست که بشه.
یه ساختمونی رو ما نماشو طراحی و اجرا کردیم تو تهران پارس(استخر) که 33 در 5.5 بود.5 طبقه هم مسکونی داشت.به اون که دادن.پار کینگ های تامین شده ش هم کافی نبود.یعنی 5 تا تامین نکرده بود.

دستور نقشه نگرفتیم
منطقه 10
تو بافت ناپایداره ولی فرسوده نیست
می خواستم مطمئن بشم بعد اقدام کنم
نمی دونم از کجا بفهمم
رمپ یه طرفه هم جواب نمیده مهندس؟مغازه اجازه نمیده نه؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

دستور نقشه نگرفتیم
منطقه 10
تو بافت ناپایداره ولی فرسوده نیست
می خواستم مطمئن بشم بعد اقدام کنم
نمی دونم از کجا بفهمم
رمپ یه طرفه هم جواب نمیده مهندس؟مغازه اجازه نمیده نه؟

خب دستور نقشه رو بگیرید مشخص میشه.بعد همون دفتر خدمات الکترونیک که دستور نقشه میگیرید راهنماییتون میگیره.دستور نقشه خیلی هزینه نداره.(در حد 150 هزار تومن) حتما تهیه کنید تا اطمینان داشته باشید.به احتمال زیاد 4 طبقه رو بهتون بدن.
رمپ واسه چی مهندس؟که زیرزمین هم داشته باشید؟

 

[اینجینیر داود]

خب دستور نقشه رو بگیرید مشخص میشه.بعد همون دفتر خدمات الکترونیک که دستور نقشه میگیرید راهنماییتون میگیره.دستور نقشه خیلی هزینه نداره.(در حد 150 هزار تومن) حتما تهیه کنید تا اطمینان داشته باشید.به احتمال زیاد 4 طبقه رو بهتون بدن.
رمپ واسه چی مهندس؟که زیرزمین هم داشته باشید؟

بله دیگه زیر زمین
یه پارکینگ که برای مغازه س
می مونه دوتا پارکینگ
بعید می دونم 4 واحد بدن
اگه بدن احتمالا پول تراکمشو می گیرن نه؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

بله دیگه زیر زمین
یه پارکینگ که برای مغازه س
می مونه دوتا پارکینگ
بعید می دونم 4 واحد بدن
اگه بدن احتمالا پول تراکمشو می گیرن نه؟

مغازه اجازه تعبیه رمپ رو نمیده.
پول رو که صد در صد میگیرن.به این نیت ازتون پول میگیرن که در آینده نزدیکتون پارکینگ عمومی بسازن.یا از این مکانیزه ها.

 

[اینجینیر داود]

مغازه اجازه تعبیه رمپ رو نمیده.
پول رو که صد در صد میگیرن.به این نیت ازتون پول میگیرن که در آینده نزدیکتون پارکینگ عمومی بسازن.یا از این مکانیزه ها.

اگه فقط پول کسری پارکینگ بگیرن که خوبه
فکر کنم پول فروش تراکم بگرن خیلی زیاده پول تراکم
مهندس وقتتونو گرفتم ببخشید
ممنون از وقتی که گذاشتین

 

[F.A.R.Z.A.D]

اگه فقط پول کسری پارکینگ بگیرن که خوبه
فکر کنم پول فروش تراکم بگرن خیلی زیاده پول تراکم
مهندس وقتتونو گرفتم ببخشید
ممنون از وقتی که گذاشتین

خب مهندس پول تراکم رو که میگیرن.ما یه تراکم پایه داریم که اون هزینش خیلی نمیشه.زیر محور انقلاب تا سه طبقه روی پیلوت تراکم پایه حساب میشه بیشتر از اون فرمول خاص خودش رو داره که به قیمت زمین اون منطقه و چیزای دیگه بستگی داره.پول تراکم رو که حتما میگیرن.اون به تامین پارکینگ ربطی نداره.
خواهش میکنم مهندس کاری نکردم.

 

[ozra69]

سلام بچه ها من هم دوست دارم اجرا یاد بگیرم از لحاظ اطلاعات اجرایی هم صفر مطلق خب بگید از کجا شروع کنم تعداد صفحات تایپکم زیاده که از اول بخونم پس خلاصه و مختصر بگید ایا راهیی برای یادگیری من وجود داره از این تایپک و همین طور از کجا شروع کنم

 

[mars]

سلام
خوب من خودم از دیتیل زدن شروع کردم (کتاب :دیتیل های ساختمانی و روش اجرای آن)کلا فاز 2 رو خیلی دوست داشتم و بعد نقشه خوانی یک دوره کلاس رفتم پروژه های اجرایی رو کار میکردم و تمرین فقط با دیتیل زدن یاد نمیگری از صفر تا 100 پروژه اجرایی رو هم کار کردم.
صفر یعنی چی ؟ بالاخره آدم ی حداقل رو بلده هنرستان مگه نبودی

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام بچه ها من هم دوست دارم اجرا یاد بگیرم از لحاظ اطلاعات اجرایی هم صفر مطلق خب بگید از کجا شروع کنم تعداد صفحات تایپکم زیاده که از اول بخونم پس خلاصه و مختصر بگید ایا راهیی برای یادگیری من وجود داره از این تایپک و همین طور از کجا شروع کنم

سلاممم.
این تاپیک که واسه طراحیه .منظورت از اجرا چیه؟دیتیل های اجرایی؟فاز دوم طراحی؟یا بحث های کارگاهی؟
در مورد فاز دوم ما یه بحثی رو تو تاپیک مدیریت تا یه جایی پیش رفتیم.میتونید به اون تاپیک مراجعه کنید.

 

[ozra69]

سلاممم.
این تاپیک که واسه طراحیه .منظورت از اجرا چیه؟دیتیل های اجرایی؟فاز دوم طراحی؟یا بحث های کارگاهی؟
در مورد فاز دوم ما یه بحثی رو تو تاپیک مدیریت تا یه جایی پیش رفتیم.میتونید به اون تاپیک مراجعه کنید.

میشه مهندس لینک بدید من کلا دوست دارم اجرا یاد بگیرم همه چیز را از کجا شروع کردنش و چه جوری راواقعا نمیدونم که اول مثلا طراحی یا فاز دو یا چی ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
شما که بهتر از همه وضعیت اجرا بلد نبودن من میدونید مهندس

 

[F.A.R.Z.A.D]

میشه مهندس لینک بدید من کلا دوست دارم اجرا یاد بگیرم همه چیز را از کجا شروع کردنش و چه جوری راواقعا نمیدونم که اول مثلا طراحی یا فاز دو یا چی ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
شما که بهتر از همه وضعیت اجرا بلد نبودن من میدونید مهندس

ببخشید یادم رفته بوداین پستتو جواب بدم.

http://www.www.www.iran-eng.ir/show...-1-(بررسی-و-تحلیل-کارشناسانه-یک-پروژه-مسکونی)

تو لینک زیر بیا در موردش صحبت میکنیم.
http://www.www.www.iran-eng.ir/showthread.php/550492-مدیریت-در-طراحی-2(تاپیک-کمکی-مدریرت-در-طراحی-1)

 

[delava]

سلام مهندس جایی بهترازاینجا پیدانکردم که مطرح کنم.اگه فرض کنیم هزینه ساخت یک مترمربع آپارتمان 700هزارتومن باشه،ازاین مبلغ 1-چند درصد هزینه مصالح میشه؟و2-چند درصد اجرت (دستمزدکارگر،بنا،اجاره ماشین آلات)میشه؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام مهندس جایی بهترازاینجا پیدانکردم که مطرح کنم.اگه فرض کنیم هزینه ساخت یک مترمربع آپارتمان 700هزارتومن باشه،ازاین مبلغ 1-چند درصد هزینه مصالح میشه؟و2-چند درصد اجرت (دستمزدکارگر،بنا،اجاره ماشین آلات)میشه؟

سلاممم.مخلص مهندس.
باید از همکارا بپرسم مهندس.تا حالا اینطوری حساب نکردیم.

 

[elierty]

سلام آقا فرزاد ... خسته نباشین ...یه سوال برام پیش اومده ... پله نیاز به نورگیری نداره؟ الان تو این طرحی که زده شده پله نور نمیگیره ... یعنی تا 5 طبقه پله نیاز به نور نداره؟ اگه یه توضیحی بدین ممنون میشم

 

[elierty]

یه سوال دیگه ام داشتم ... درز انقطاع میشه 1.200 ارتفاع ساختمان... ارتفاع ساختمان هم میشه از روی پی تا آخرین کف پشت بام... خب حالا برای یک ساختمان 6 طبقه ارتفاع کل چطوری محاسبه میشه که درز انقطاع شده 12.5 ؟

 

[elierty]

کسی نیست اینجا جواب سوالای منو بده واقعا ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام آقا فرزاد ... خسته نباشین ...یه سوال برام پیش اومده ... پله نیاز به نورگیری نداره؟ الان تو این طرحی که زده شده پله نور نمیگیره ... یعنی تا 5 طبقه پله نیاز به نور نداره؟ اگه یه توضیحی بدین ممنون میشم

سلامممم.
ببخشید پستتون رو دیده بودم.یادم رفته بود جواب بدم.
الان طبق ضوابط تهران تا 5 طبقه(رو پیلوت) پله نیاز به نورگیری مستقیم نداره.
نه تو این طرح نیاز نیست.طبق گفته های بالا.

 

[F.A.R.Z.A.D]

یه سوال دیگه ام داشتم ... درز انقطاع میشه 1.200 ارتفاع ساختمان... ارتفاع ساختمان هم میشه از روی پی تا آخرین کف پشت بام... خب حالا برای یک ساختمان 6 طبقه ارتفاع کل چطوری محاسبه میشه که درز انقطاع شده 12.5 ؟

بله درسته.
6 طبقه روی پیلوت؟
اگه اینطور باشه من حساب کردم یه طبقه زیرزمین و همکف بعلاوه 6 طبقه روی پیلوت با ارتفاع طبقات متعارف این مقدار درز انقطاع داره.

 

[موج و صخره]

مشاهده پیوست 177133

مشاهده پیوست 177134

سلام میشه لطف کنید چطوری این زمین را در میاریم با تشکر

 

[archi_arch]

سلام میشه لطف کنید چطوری این زمین را در میاریم با تشکر

با اجازه اقا فرزاد
تو این دستور نقشه ها صفحه اخر معمولا جانمایی ملک رو هم رو نقشه داره که تا حدی فرم زمین رو نشون میده. میتونید با استفاده از اون این ابعاد و فرم زمین رو دربیارید ولی در زمینهای با فرمهای پیچیده تر که از این طریق هم نشه شکل زمین رو بدست اورد باید نقشه بردار بیاد و زوایای اضلاع و فرم دقیق زمین رو اندازه بزنه

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام میشه لطف کنید چطوری این زمین را در میاریم با تشکر

با اجازه اقا فرزاد
تو این دستور نقشه ها صفحه اخر معمولا جانمایی ملک رو هم رو نقشه داره که تا حدی فرم زمین رو نشون میده. میتونید با استفاده از اون این ابعاد و فرم زمین رو دربیارید ولی در زمینهای با فرمهای پیچیده تر که از این طریق هم نشه شکل زمین رو بدست اورد باید نقشه بردار بیاد و زوایای اضلاع و فرم دقیق زمین رو اندازه بزنه

سلامممم.
ممنون خانم مهندس.
یه راه دیگه هم داره.برید تو سامانه طرح تفصیلی تهران و شماره پرونده شهرسازی رو که در دستور نقشه موجوده رو اونجا وارد کنید و مشصات تراکمی و نقشه جی آی اس اون زمین رو ببینید.بعلاوه اصلاحی زمین.

 

[archi_arch]

سلامممم.
ممنون خانم مهندس.
یه راه دیگه هم داره.برید تو سامانه طرح تفصیلی تهران و شماره پرونده شهرسازی رو که در دستور نقشه موجوده رو اونجا وارد کنید و مشصات تراکمی و نقشه جی آی اس اون زمین رو ببینید.بعلاوه اصلاحی زمین.

مرسی
سامانه طرح تفصیلی منظورت استعلام طرح تفصیلی جدید تو سایت شهرداریه؟
اگه این باشه این هم همون تصویر جانمایی ملکه که تو دستور نقشه هم میزنن.

 

[F.A.R.Z.A.D]

مرسی
سامانه طرح تفصیلی منظورت استعلام طرح تفصیلی جدید تو سایت شهرداریه؟
اگه این باشه این هم همون تصویر جانمایی ملکه که تو دستور نقشه هم میزنن.

سلامم.
بله کاملا درسته این همونه.ولی اون رنگیه بهتره

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلامم به همه دوستان.
بعضی دوستان سوالاتی رو تو خصوصی پرسیدن که من جوابش رو اینجا میدم چون شاید برای بقیه هم سوال باشه.

یه دستور نقشه هست میخواستم ببینم چه جوری باید زمین رو ترسیم کنم وقتی زاویه ها رو ندارم؟ و 50 درصدش رو چه جوری باید حساب کنم؟شکل زمین ذوزنقه هستش.




در این مواقع شماره پرونده شهرسازی ملک رو تو سامانه طرح تفصیلی وارد کنید تا عکسی از نقشه جی آی اس رو دریافت کنید.
بعد این عکس رو تو فایل کدتون ببرید و روی محدوده (پس از اصلاحی ) روی عکس خط ترسیم کنید تا محدوده زمین با زاویه ها بدست بیاد.
بعد با دستور align اندازه یکی از اضلاع رو به اندازه داخل دستور نقشه تبدیل کنید.

نکته:
اینطور نیست که با این روش بقیه اضلاع و زوایا دقیقا مثل دستور نقشه در بیاد.شما باید با تغییر محدود زوایه ها به اون اندازه اضلاع و اندازه زوایه ها برسید.
بعد از ارائه نقشه ها به شهرداری و تایید و موقع اجرا لازمه نقشه بردار بره و ملک رو دقیق برداشت کنه تا نقشه های اجرایی دقیق بدست بیاد.
این نقشه های که شما تو فاز یک بدست میارید خیلی نزدیک به ابعاد و زوایای واقعی زمین بدست میاد.



الان این نقشه زیر شکل زمین دستور نقشه بالا رو در خودش داره.اصلاحی زمین هم کاملا مشخصه.






پرسیدید که 50 درصد رو چطور محاسبه کنید:



باید ببینید پیشروی تون چقدر میتونه باشه.60 درصد یا 50 درصد؟(دقت کنید این مقدار پیشری روی اضلاع رو با اون 50 درصد مساحت اشتباه نگیرید)اینو از اون دفتر خدمات برپسید.
اون بعلاوه 2 متر رو بهتون میدن؟تو دستور نقشه که نداده.
پیشری غربی ملکتون باید با توجه به پیشروی همسایه غربی باشه اگه اون نوسازه.
این سوال هارو پاسخ بدید بعد میتونم بگن که چطور 50 درصد مساحت رو محاسبه کنید.
در ضمن در قسمت شمال و شرق و جنوب میتونید کنسول داشته باشید.قسمت شمال و شرق به اندازه 120 سانت و جنوب 80 سانت.

 

[F.A.R.Z.A.D]

ضوابط طراحی شهرداری رو از کجا میتونم بگیرم و اگر شما دارید لطف میکنید برام بفرستید؟
توی دستور نقشه طبق کدوم ابعاد باید طراحی کرد؟سند یا اصلاحی؟
ابعاد زمینی که دارم :
طبق سند:
شمال:6
شرق:14.30
غرب:14.05
حنوب:5.46

طبق اصلاحی:
شمال:5.5
شرق:14.30
غرب:14.05
حنوب:5.46
الان60%باید طراحی کرد یا 60%+2؟


سلامممم.
پایه ضوابط شهرداری و آتش نشانی مبحث 3 و 4 میباشد.ولی یه سری از ضوابط با توجه به محدودیت زمینهای شهری در شهرهای مختلف متفاوته.مثل ابعاد پارکینگ.
من هر چی از ضوابط شهرداری میدونم رو تو این تاپیک آوردم.باز با خوندن این مطالب و همچنین مبحث 3 و 4 و طرح تفصیلی(البته دارن تغییرش میدن) و تجربه دستور نقشه های مختلف تسلط پیدا میکنید.

ابعاد زمین رو تو ترسیم براساس اصلاحی در نظر میگیرید.ولی تراکم و پیشری هارو براساس ابعاد سند محاسبه میکنید.

این مورد اونقدر تغییر میکنه که الان نمیدونم میدن یا نه.طبق آخرین ضابطه به زمین هایی که اضلاع طولیشون 25 و بالای 25 باشه اون 2 متر رو به پیشروی میدن.ولی تراکم همون 60 درصده.به دستور نقشتون رجوع کنید.

 

[همراهی]

سلام یه توضیحی در مورد قرمز نویسی میدین
که چیه و در چه مرحله ای انجام میشه

 

[F.A.R.Z.A.D]

سلام یه توضیحی در مورد قرمز نویسی میدین
که چیه و در چه مرحله ای انجام میشه

سلامممم.
قرمز نویسی؟من چیزی نشنیدم در موردش

 

[رجایی اشکان]

سلام یه توضیحی در مورد قرمز نویسی میدین
که چیه و در چه مرحله ای انجام میشه

سلام
با اجازه مهندس فرزاد اگر منظور خانم مهندس قرمز نویسی نقشه های شهرداری باشه این قرمز نویسی توسط واحد تائید نقشه در شهرداری انجام میشه و در اصل مرحله انتهایی صدور پروانه میباشد که با خودکار قرمز درکنار نقشه تائیید شده شهرداری که توسط نظام تائید شده مشخصات متراژ هر طبقه متراژ راه پله طول دیوارکشی تعداد واحد مسکونی مجاز در هر طبقه و کاربری هر طبقه (بعنوان مثال همکف:4واحد پارکینگ -اول:دو واحد مسکونی)را قید میکنند که چون با خودکار قرمز مینویسند به قرمز نویسی مشهور شده است.
ممنون