[برآورد قیمت ساخت ساختمان]► پرسش و پاسخ

[MKH362]

امکان اینکه خودم دنبال کارها بطور مرحله ای باشم و پیمانکار نگیرم وجود نداره؟

 

[.میرحسین]

امکان اینکه خودم دنبال کارها بطور مرحله ای باشم و پیمانکار نگیرم وجود نداره؟

چرا میشه.اتفاقا" این جوری کارهات ارزون تر و بهتر درمیاد.ولی باید بلد باشی و وقت داشته باشی.
اول مهندس میاد بهت میگه پی رو چقد باید بکنی و چه مالحی به کارببری.یه بیل مکانیکی و کامیون میاری خاکبرداری و پی کنی کنن بصورت ساعتی یا قرار دادی.
بعد مصالحت رو میاری یه نکهبان هم باید بزاری.بعد استادکار میاری باکارگر برا سنگ چینی(روزمزد یا قرار دادی) و بعد شناژ بالای سنگ پی.
و ...............

 

[MKH362]

سلام.من برای اغاز عملیات ساخت با چند تا پیمانکار صحبت کردم که همگی درصدی کار میکردند.یعنی 12 درصد از کل هزینه ها را برای خودشان برمیداشتند و کمتر کسی متری کار میکرد.میشه بگید کدومش به نفع من به عنوان مالک است؟

 

[Rah Pardaz]

سلام.من برای اغاز عملیات ساخت با چند تا پیمانکار صحبت کردم که همگی درصدی کار میکردند.یعنی 12 درصد از کل هزینه ها را برای خودشان برمیداشتند و کمتر کسی متری کار میکرد.میشه بگید کدومش به نفع من به عنوان مالک است؟

با سلام .......

دوست من اگه خودت وقت داری و مشغولیت زیاد نداری .............. می تونی به این صورت عمل کنی .............

کارها رو تفکیک کن و برای هم کدام یک پیمانکار جزء بگیری...........

......... > جهت خاکبرداری و گود برداری با یک پیمانکار حمل مصالح یا می تونی از رانندگان بیل ، لودر ، یا کامیون استعلام بگیری ..........حجم کارت رو مشخص کن ابتدا ببین چقدر حجم خاکبرداری داری ...........حالا بیا سرویسی........بده به پیمانکار خاکبرداری

..........> مرحله بعد قالب بندی و آرماتوربندی و نصب صفحه ستون های هستش که همه رو معمولا پیمانکار آرماتور بند از پسش برمی آید........ باز ابتدا حجم کارت رو مشخص کن ......... حالا بیا قالب بندی رو متری ، آرماتور بندی رو کیلویی ، و نصب صفحه ستون ها را عددی ، از شون قیمت بگیر .......

.........> حالا میریم سر بتن ریزی که معمولا به شرکت های بتن آماده مراجعه می کنی و با توجه به حجم بتنی که نیاز داری ............ قرارداد می بندی ........... اینها خودشون میان بتن ریزی ماله کشی و ویبره رو انجام میدن...........

.........> جوشکاری هم یک از چند تا جوشکاری استعلام بگیر قیمت جوشکاری اسکلت کیلویی هستش ، راه پله و نما ساعتی ، قیمت میگیری و تمام البته همزمان بایستی یک جرثقیل هم قرارداد ببنید ساعتی ..........البته بادبندها رو دونه ای کار می کنن تقریبا دونه ای 140 هزار تومان .

سایر مراحل ...............هم به همین ترتیب .........هستش................. این طوری شما یک چیزی بیش از 12 درصد صرفه کرده اید.......................... و اگرهم ........کار داری و سرت شلوغه بده به همین مدیریت پیمان ..................

 

[MKH362]

تشکر از راهنماییتون-راستش من کارمندم و وقت کافی واسه دویدن دنبال این کارها را ندارم.از همه مهمتر باتوجه به اینکه تخصص و تجربه این کارو ندارم احساس میکنم اگه قرار باشه به این شکل کارکنم نه تنها سودنکردم بلکه ممکنه ضرر هم بکنم یعنی یه جاهایی بیخودی هزینه کنم! واسه همین بهتر میبینم که مرحله به مرحله با پیمانکار قرار داد ببندم.منتها اگر پیمانکاران به همین 12 درصد راضی باشن که خوبه میترسم فاکتورسازی کنن و از مصالح و .. هم سود کنن/آخه گفته من فاکتور خرج کرد را میدم هرچی شد 12 درصدش به عنوان دستمزد من خواهد بود! چطور میشه اطمینان کنم؟
چندتاعکس از نقشه ها گرفتم.ممنون میشم اگه یه براوردی از هزینه ها داشته باشید.
http://book3.20gbfree.com/other/1.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/2.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/3.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/4.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/6.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/7.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/8.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/9.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/10.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/11.jpg

 

[ENG.L.S]

.........> حالا میریم سر بتن ریزی که معمولا به شرکت های بتن آماده مراجعه می کنی و با توجه به حجم بتنی که نیاز داری ............ قرارداد می بندی ........... اینها خودشون میان بتن ریزی ماله کشی و ویبره رو انجام میدن...........

سلام .ببخشید یه سوال پیش اومد مگه بتن ریزی رو همون کسایی که سقفو اجرا میکنن اجرا نمیکنن؟

 

[Rah Pardaz]

.........> حالا میریم سر بتن ریزی که معمولا به شرکت های بتن آماده مراجعه می کنی و با توجه به حجم بتنی که نیاز داری ............ قرارداد می بندی ........... اینها خودشون میان بتن ریزی ماله کشی و ویبره رو انجام میدن...........

سلام .ببخشید یه سوال پیش اومد مگه بتن ریزی رو همون کسایی که سقفو اجرا میکنن اجرا نمیکنن؟

بستگی داری شما چه آیتم هایی رو برای اجرای سقف در قرار دادت بیاری ...............

بعضی پیمانکاران اجرای سقف ....... میگن مصالح تیرچه و بلوک ازکار فرما و اجرای اون تا آماده سازی جهت بتن ریزی با ما .............و متری مثلا 4000 تومان دست مزد جهت اجرای سقف مگیریم ..............و بتن ریزی با خودت .................

....... >بعضی ها هم تمام سقف رو تا پایان مرحله بتن ریزی با مصالح و طبق نقشه اجرایی شما قیمت میدن.....................

در هر صورت هر دو حالت وجود داره ..............

 

[MKH362]

سلام مهندس جان.راستش من از هرکی خواستم تا برآورد کنه اجرای ساختمان را،کمکم نکرد.امکانش هست تقریبا یه حدودی از قیمت واسه اجرای فونداسیون بهم بگی؟ من در بیرجند ساکنم و احتمالا قیمت های اینجا از تهران ارزان تر باشد.اما شما با توجه به قیمت شهر خودتان به من قیمت بدهید لطفا.عمق فونداسیون یک متر است.این هم نقشه هاش.ممنون میشم
http://book3.20gbfree.com/other/1.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/2.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/3.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/4.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/6.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/7.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/8.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/9.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/10.jpg
http://book3.20gbfree.com/other/11.jpg

 

[ABTINSAZE]

سلام مهندس
جهت مشاوره و بازدید رایگان از محل پروژه در تهران میتونی ایمیل بزنی و شماره تماس بدهی که جهت برآورد قیمت و مدیریت پیمانکاری از 9 درصد در خدمت باشم
با نمونه کار متعدد
ایمیل:sazetaraz@gmail.com